Vous trouverez ci-après une sélection d'articles sur le thème « acheter une maison ». 6. Cette option n'est en effet disponible qu'une seule fois. En effet, la population de la ville augmente de jour en jour avec des expatriés venus du monde entier à la recherche de meilleures opportunités professionnelles et d'affaires. L'enregistrement auprès du Dubai Land Department (DLD). Cliquez ici pour découvrir notre dernier article « Quel est l'impact de la crise de COVID-19 sur l'expatriation aux Emirats arabes unis ? Il peut arriver que dès la première visite, vous tombiez sur la maison de vos rêves et que vous décidiez de l'acheter ! o La proximité d'une école de choix Si le bien est acheté en vue d’être loué, étudiez les rendements locatifs actuels dans les différentes communautés à l'aide d'outils tels que l’Indice des loyers de Property Monitor et la Calculatrice du Dubai Land Department. Bénéficiez des services d'une banque qui vous accompagne dans votre mobilité. Depuis 2006, le paysage immobilier a changé. Au cours des prochains mois, de nombreux résidents risquent de devoir quitter les Émirats arabes ... Les Émirats arabes unis comptent des cliniques, des hôpitaux publics et privés et des ... Les Émirats arabes unis possèdent des cliniques, des hôpitaux publics et ... Les Émirats arabes unis (EAU) représentent non seulement une destination populaire pour les visiteurs ... Fujairah est l'un des plus petits émirats des Émirats arabes unis, situé sur la côte est ... Située à l'est d'Abu Dhabi, Al Ain est la quatrième plus grande ville des Émirats ... © 2020 Expat.com, All rights Reserved • Les biens achetés sur plan comportent un élément de risque. L’achat d’un bien immobilier à Dubaï pour un étranger peut se dérouler rapidement pour peu que l’acheteur soit bien entouré ou connaisse les démarches. • Prêt à habiter ou sur plan ? Plusieurs communautés à l'intérieur des terres telles que Jumeirah Village Circle et Dubai Motor City contiennent également de nombreux immeubles à appartements. Si l'achat est fait directement auprès d’un développeur, une commission de courtage ne sera généralement pas facturée. Déménagement à Dubaï Obtenez un devis pour votre déménagement à Dubaï Services bancaires Bénéficiez des services d'une banque qui vous accompagne dans votre mobilité. Les soins de santé aux Émirats Arabes Unis, Recherche de colocataire ou en accueil à dubai. Si le bien est acheté directement auprès du développeur, l'enregistrement peut avoir lieu dans les bureaux du développeur. Certains développeurs/copropriétaires imputent les frais à l'avance sur une base annuelle, tandis que d'autres facturent à l'avance sur une base trimestrielle. Compromis de vente ou Mémorandum d’entente entre l’acheteur et le vendeur. Notre e-mail s'est glissé dans votre boîte de courrier indésirable ?Si tel est le cas, veuillez cliquer sur le bouton ci-dessous pour recevoir un courriel de vérification à l'adresse et suivez les instructions pour que nos e-mails n'arrivent plus dans votre boîte de courrier indésirable. Acheter une maison, un appartement aux Émirats arabes unis, Logement à Dubaï, Mobilité Internationale à Dubaï, Émirats arabes unis: Informations pour Expatriés, Guides de l'Expat Alors que d'autres pays du Moyen-Orient traversent des crises pétrolières, Dubaï a réduit sa dépendance à cette source de revenus pour devenir un champion de la planification et de la croissance économique dans la région MENA (Middle East and North Africa). Quant à Ain Dubai, il sera bientôt livré. Très occasionnellement, un projet peut être bloqué ou même complètement annulé. Le choix de l'unité c’est à dire, le véritable appartement ou la véritable villa/maison. Ces dernières années, l’évolution de la loi a ouvert le marché immobilier de Dubaï aux étrangers. 4. o La circulation à l'heure de pointe (le cas échéant) à vendre, Appartement, Dubai: Acheter une maison n'a jamais été aussi facile et rapide, grâce à Realigro.fr Conditions d'utilisation Le vendeur s’occupe du NOC et s'assure que tous les frais de service et factures de maintenance sont réglés afin d'obtenir ce document. 3. L'acheteur étranger doit simplement détenir un passeport valide - un visa de résident n'est pas nécessaire. Il peut varier considérablement, passant de 10 % à 50 % du prix. Une fois toutes ces questions résolues, vous y verrez plus clair dans vos recherches et serez à même de distinguer ce qui vous convient. Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Une fois que vous avez acheté un bien immobilier et payé les frais d'enregistrement au Département des terres de Dubaï, vous n'aurez pas de taxe foncière à payer ! En général, un acompte de 25 % est demandé aux acheteurs étrangers. Les propriétés résidentielles à Dubaï se sont restées à l'abri de l'impôt après l'introduction d'une taxe sur la valeur ajoutée dans les Émirats arabes unis en 2018. Achat d’un appartement à Dubai - forum Dubaï (Emirats) - Besoin d'infos sur Dubaï (Emirats) ? Dubaï n’est pas une capitale des Emirats arabes unis, mais la ville reçoit beaucoup de touristes en provenance du monde entier. Demandez conseil à des experts pour vous aider à négocier les lois […] 2. Effectuez des recherches en ligne afin de mieux connaître un développeur ou une communauté pour comprendre l'étendu des projets achevés, la qualité de l'entretien de la communauté, tout retard passé dans l'exécution des projets et les retours des résidents qui vivent actuellement dans des communautés spécifiques. Mitoyen ou quatre façades ? Une place de parking est un bien précieux dans les communautés telles que Dubai Marina et JLT. Afin d’augmenter votre pouvoir de négociation et de donner de la crédibilité à votre offre d’achat, faites une demande de préautorisation hypothécaire en ligne ou auprès de votre conseiller avant de commencer la recherche de votre propriété. Les annonces sur Properstar sont un excellent endroit pour commencer la chasse aux biens immobiliers. Dubaï reste la ville la plus stable de la région MENA, avec ses nombreuses caméras qui fonctionnent 24/24. En outre, le développeur doit obtenir une garantie bancaire inconditionnelle de 20 % de la valeur du projet - ou achever 20 % de la construction avant de vendre des unités sur plan. Les étrangers ont le droit d'acheter des biens résidentiels situés dans des zones désignées « bail emphytéotique » ou « pleine propriété », et le processus d'achat est relativement simple. Si le bien est destiné à être la maison familiale, l'emplacement sera l'un des principaux critères à prendre en considération : 3. o Les frais d’utilisation de la climatisation. • Les villas et les maisons de ville ont tendance à se concentrer un peu vers l'intérieur des terres, dans les communautés telles que Emirates Hills, Meadows et Springs. A rénover ou neuf ? Le NOC peut être soumis à des frais administratifs, payés par le vendeur. o La proximité des transports en commun. Un autre avantage à investir dans une propriété à Dubaï est que les étrangers (et leurs personnes à charge) reçoivent un visa résidentiel s’ils investissent au moins EUR 240 millions (1 million AED) dans un bien en pleine propriété avec un titre de propriété valide (en d'autres termes, ce visa n'est pas valable pour ceux qui ont investi dans des propriétés sur plan). Jusqu’à quel prix est-il plus intéressant d’acheter que de louer un logement ? S'agissant d'une option prisée par les expatriés, il est conseillé de faire des recherches, car les zones de pleine propriété ne comprennent pas les parties les plus anciennes de Dubaï, telles que Bur Dubai ou Karama. À ce stade, une avance (habituellement 10 % du prix de vente) est versée au nom du vendeur. e. Frais d'inscription d’un emprunt immobilier au DLD (le cas échéant - les frais représentent 0,25 % de la valeur de l’emprunt). 4% de frais de transfert au DLD (généralement partagés entre l’acheteur et le vendeur) La délivrance d'une première entente de vente, ou 'oqoodi' L'adresse e-mail indiquée est inaccessible. L'acheteur peut travailler avec un agent immobilier sur place ou directement avec le développeur pour trouver la bonne propriété et compléter les formalités nécessaires. o La proximité des supermarchés, des cliniques, des parcs et autres installations En achetant un bien à but locatif, le propriétaire s'engage à louer ledit bien pendant 99 ans, mais la période peut varier, ce qui sera stipulé dans le contrat. Équipe multiculturelle et dynamique composée d’une trentaine de personnes provenant des quatre coins du monde. On n'y trouve pas de grands centres commerciaux, mais de nombreuses propriétés ont un accès direct aux épiceries. La croissance économique fait de Dubaï l'une des meilleures villes au monde pour les investissements immobiliers. ... ville ou votre code postal Le choix d’une commune dans la liste de suggestion déclenchera automatiquement une mise à jour du contenu. Jumeirah Village Circle (prix studio à partir de 125 234 $). Les acheteurs doivent également s’attendre à payer des frais de service ou de maintenance au développeur/ à la copropriété sur une base annuelle ou au prorata. Notre e-mail s'est glissé dans votre boîte de courrier indésirable ? Un séjour de rêve dans une villa à Dubai. L’information experte et référente délivrée par la seule association indépendante engagée … Vente immobilier Bord de mer DUBAI. Géré par des professionnels de l'immobilier basés à Dubaï agréés par la RERA ayant plus de 10 ans d'expérience dans l'achat, vente, location, gestion et conseils en investissement à Dubaï. a. b. o La mise à disposition de places de stationnement au sein de la communauté. Posez vos questions et parcourez les 3 200 000 messages actuellement en ligne. Ainsi, une voiture hors-budget en Europe pourrait être accessible à Dubaï telles les Mustang ou les Porsche. o Les règles imposées par la communauté. Un coup de cœur ou une belle opportunité incitent souvent les particuliers à acheter avant de vendre. Si vous avez l'intention de louer votre bien immobilier, assurez-vous que cela est autorisé et sans entraves. Certaines communautés ou immeubles d’appartements peuvent imposer des règles restrictives autour de l'utilisation des ascenseurs de service ou des règlements inutiles concernant des prestataires de services externes. Contactez le Dubai Land Department (DLD) et l'Agence de régulation immobilière (RERA) pour connaître les règles les plus récentes. Le paiement final du bien (au nom du vendeur) et tous les frais supplémentaires seront réglés à ce stade. Dubaï est la première ville des Emirats arabes unis, devant la capitale Abou Dabi. La remplissage d’un formulaire de réservation En poursuivant votre visite sur notre plateforme, vous acceptez l'utilisation de Cookies. En règle générale, le processus d'achat de propriétés achevées est comme suit. Vérifier le nombre de places de parking inclus avec le bien et la disponibilité de places de parking gratuites ou payantes au sein de la communauté. 5. Le processus d'achat d’un bien immobilier est relativement simple. Les transports publics de Dubaï comprennent le métro de Dubaï, le tramway de Dubaï et un réseau de bus. Vous recherchez une maison à acheter en Dubaï Marina? À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre sa maison ou son appartement. Vous achetez en 2020 à Saint-Pair-sur-mer dans la Manche (50), ville située en zone B2, une maison de 200.000 € pour laquelle 100.000 € de travaux vont être réalisés, soit une opération totale de 300.000 €. S'il semble rentable d'investir dans les villas de luxe, le bien devra être adapté : les expatriés viennent-ils en famille, seuls, en couple, etc. En revanche, les investisseurs potentiels peuvent se tourner vers les régions telles que Dubai South ou Pearl Jumeirah. Particularité dans le canton de Genève: vous avez la possibilité de réduire ces frais grâce à la disposition CASATAX qui a pour but d'encourager l'accès à la propriété. 2019-05-24 12:53. Certains immeubles imposent un minimum de charges mensuelles indépendamment du fait que les services de climatisation centrale soient utilisés ou non. Que ce soit pour un investissement locatif, résidentiel ou de villégiature, nous sommes en mesure de vous proposer des biens immobiliers adaptés. Palm Jumeirah (prix en studio à partir de 323 977 $). Les étrangers ont le droit d’acheter des biens dans les zones de bail emphytéotique, qui ont tendance à être à proximité du centre-ville, ou dans les zones de pleine propriété, qui sont réparties dans tout l'émirat. *o La proximité du lieu de travail * Les retards dans la construction et les retards dans la remise des clés sont très courants de nos jours. Le processus d'achat d'une propriété sur plan directement auprès d’un développeur est légèrement différent. Le financement. Jumeirah Lake Towers (studio à partir de 190 574 $). Pour vous donner un ordre d’idée, le prix du mètre carré sur le front de mer d’El-Jadida varie entre 4 000 et 8000 dirhams du mètre carré (de 375 € à 750 € m2)³. Acheter une maison au Maroc. Les paiements des biens achetés sur plan sont en fait le reflet du progrès des travaux de construction, avec divers systèmes proposés par les différents développeurs. Certaines villas sont situées près de la côte, mais elles sont assez limitées en nombre et rarement disponibles à la vente. Notez qu'il est également possible de renouveler le contrat de location. DubaiImmobilier.fr le portail immobilier de référence à Dubaï depuis 2006. Selon les consultants Knight Frank, la durée moyenne d’une transaction à Dubaï est de 30 jours à partir de la date de signature du contrat de vente. Les tarifs sont très hétérogènes. Les deux organisations sont très facilement accessibles aux acheteurs et propriétaires fonciers et peuvent être contactés via le web, par téléphone ou dans leurs locaux. Considérez la durée de votre séjour à Dubaï. 4. Délivrance du titre de propriété au nom de l'acheteur. Le paiement du dépôt initial Guide d'achat l’immobilier à Dubaï Soyez le premier à recevoir le guide d'achat d'un bien immobilier à Dubaï avec la mise à … Service choisi pour vous par Expat.com, Trouvez les meilleurs prix pour votre billet d'avion pour Dubaï, Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre retraite d'expatrié à Dubaï. La RERA exige également que les avances et les paiements soient effectués sur un compte sécurisé approuvé par l’agence. Le titre de propriété est reconnu comme certificat de propriété à Dubaï et délivré par la DLD. Accédez en quelques clics à plus de 1133938 annonces d'achat de maisons / villas dans toute la France. Il y en a donc pour tous les goûts et les couleurs, reste à trouver la bonne affaire. Acheter une maison rapidement avec Se Loger Les autorités de Dubaï veulent en effet limiter les excès sur le marché. Dubaï est une ville addictive : il suffit d’y mettre les pieds pour en tomber amoureux. Certains développeurs auront une maison d’exposition pour appréhender les volumes et projeter l'aménagement. Le choix du lieu d'acheter une villa à Dubaï est très pertinente: le centre financier de la métropole, le centre-ville, exclusive Palm Island de Dubaï… Plan du site. Faites vos comptes au moyen du calculateur de coûts d’Infomaison.ch pour déterminer d’une part le prix d’achat à ne pas dépasser pour éviter que les traites mensuelles soient supérieures à votre loyer actuel, d’autre part le revenu nécessaire à l’achat. p>Dubaï est devenu un endroit populaire pour les investisseurs étrangers et les expatriés. Préparez votre intégration de la meilleure façon possible en apprenant la langue. Bien entendu, les prix varient en fonction de nombreux facteurs tels que la taille du bien ou du terrain et l'emplacement. Appartements et villas/maisons sont disponibles en tant qu’investissement sur plan, et généralement à des taux intéressants. Le marché résidentiel à Dubaï s’est ouvert aux étrangers en 2002. Vous souhaitez acheter une maison, mais sans faire construire ? Découvrez une sélection de biens immobiliers à la vente à Dubaï.Retrouvez une sélection d’appartements et villas dans les quartiers les plus demandés de Dubaï. Soyez le premier à recevoir le guide d'achat d'un bien immobilier à Dubaï avec la mise à jour des prix des biens, les étapes dans le processus d'achat, les conseils en investissement et les avis d'experts. Avant de décider de louer ou d’acheter une propriété, passez en revue … Pour d'autres offres de maisons à acheter, veuillez cliquer ci-dessous sur « Plus de résultats ». Trouvez tout l'immobilier en bord de mer à acheter DUBAI, ainsi que les propriétés de prestige à vendre, les appartements de standing vue mer à l'achat, des maisons et des villas de luxe DUBAI. Le centre-ville de Dubaï (prix studio à partir de 333 505 $). La confirmation que le projet est enregistré avec la RERA Le nombre d'unités disponibles pour les étrangers a augmenté considérablement au fil du temps avec une abondance d'appartements, villas et maisons de ville actuellement en vente. Ces propriétés sont soit détaxées soit exonérées d'impôt. Mer et Demeures : annonces pour l'immobilier vue mer et bord de mer à la vente sur meretdemeures.com. Expat.com - Biens immobiliers à vendre à Dubaï. Quelle est votre capacité de remboursement et votre budget maximum ? Depuis, il a attiré beaucoup d’acheteurs parmi les expatriés et les investisseurs étrangers. Dubaï est une ville addictive : il suffit d’y mettre les pieds pour en tomber amoureux. Vous recherchez une maison à acheter en Dubaï? Afin de protéger les investisseurs lors d’un achat sur plan, la RERA - l'agence de régulation immobilière demande au développeur de posséder 100 % des terrains appartenant au projet. Une fois l'achat terminé, il faudra faire une demande pour mettre à jour les registres de propriété avec la DEWA - la Dubai Electricity and Water Authority. Aujourd'hui, Dubaï est en passe de devenir la ville la plus intelligente du monde, abrite le plus haut bâtiment du monde, Burj Khalifa, un hôtel de luxe avec service sept étoiles et la plus grande roue du monde, Burj Al Arab. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires. Déterminez lequel vous convient le mieux. L'économie de Dubaï croît à un rythme soutenu. Quel a été l'impact de la crise de COVID-19 sur l'expatriation aux Émirats arabes unis ? L'achat d'un bien immobilier en pleine propriété permet d'en jouir entièrement : l'aménager, faire des travaux, modifier la structure, vendre, louer, etc. Immobilier de prestige à vendre ou à louer, notre agence immobilière vous propose sa sélection d'annonces immobilières Dubai, émirats Arabes Unis. Comment acheter un bien immobilier à Dubaï en tant que non-résident ? Sur le marché locatif, le gouvernement a d'ores et déjà imposé une hausse temporaire maximale des loyers de 15% par an. Visite / inspection de l’unité en vente. Expat.com utilise des cookies pour vous offrir la meilleure expérience possible. L’inspection des plans Le processus d'achat d'un bien résidentiel varie selon que le bien est acheté directement auprès du développeur ou auprès d’un propriétaire précédent. Une villa achetée 350 000 euros il y a un an peut par exemple se revendre aujourd'hui jusqu'à 450 000 €. En peu de temps, Dubaï est passée de ville poussiéreuse à luxueuse, structurée et suffisamment équipée pour accueillir l’Exposition universelle de 2020, davantage de touristes et d’investisseurs. 1. Un bien acheté sur plan peut être revendu avant son achèvement, mais les développeurs ont généralement besoin qu'une partie du paiement soit versée avant un éventuel transfert vers un nouvel acheteur. Le Certificat de non-objection. 4- Les précautions à prendre si vous achetez en premier Ne surestimez pas votre bien immobilier o La propreté et la qualité de l'entretien de la communauté et de ses installations. Dubaï offre un large choix d'appartements, villas et maisons à vendre dans les zones de pleine propriété, de nombreux développeurs et communautés parmi lesquels choisir. Il existe également de nombreuses communautés de villas à l'intérieur des terres, dans des communautés comme Arabian Ranches, Dubai Sports City et Jumeirah Village Circle. Cette recherche peut être particulièrement utile pour déterminer quel est l’état d’avancement de certaines des nouvelles communautés, en termes de services de base (l'eau et l'électricité) à la réalisation de maisons d’associations et de supermarchés. Pour d'autres offres de maisons à acheter, veuillez cliquer ci-dessous sur « Plus de résultats ». Pour commencer, voici quelques questions et points à considérer : • Appartement ou Villa/Maison de ville ? Le processus d'enregistrement des biens achetés sur plan a lieu dans les bureaux du développeur et un certificat de propriété, appelé l'accord initial de vente ou 'oqoodi' est émis au nom de l'acheteur. • L’importance de la communauté/ du développeur Expat.com - Se loger à DubaïExpat.com - Biens immobiliers à vendre à DubaïDubai Land DepartmentDubizzleProperty FinderKhaleej TimesBayut. Une procuration est possible en cas d'empêchement. La remplissage d’un formulaire de réservation / formulaire de demande à l’attention du développeur, qui comprendra les provisions de base de la vente, le plan de paiement et les informations personnelles de l'acheteur (y compris une copie du passeport). Les quartiers les plus prisés pour l'achat immobilier sont : La Marina de Dubaï (prix studio à partir de 228 000 $). L'objectif d'une telle formule est de permettre à une personne qui n'a pas d'apport personnel et ne peut se permettre d'emprunter une somme d'argent conséquente à la banque d'acquérir tout de même un bien immobilier e… Condition suspensive : quel impact sur un contrat de vente ? Si le bien est acheté avec un nouveau prêt immobilier, la banque de l'acheteur visitera probablement la propriété afin d'effectuer une évaluation. Faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur.

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